2025 부동산 폭등, 문재인 정부 넘어섰나?
2025년 12월 22일 현재, 대한민국 서민 경제는 심각한 위기에 직면했습니다. 정부의 연이은 정책 실패로 부동산 가격 상승세는 과거 문재인 정부 시절을 능가하는 수준에 도달하며 주거 불안이 대한민국 전체의 문제로 확산되고 있습니다.
목차
핵심 요약
정부가 ‘내란 청산’에 몰두하는 사이, 서민들의 삶은 고금리·고환율·고물가에 부동산 폭등까지 겹쳐 벼랑 끝으로 내몰렸습니다.
역대급 상승률
서울 아파트값 6개월 만에 8.1% 폭등, 2021년 연간 상승률 초과
양극화 심화
송파구 20%, 성동구 18% 등 서울 핵심 지역 상승세 주도
공급 중단
LH 예산 부족으로 청년·신혼부부 매입임대주택 모집 전면 중단
경쟁률 폭발
SH 행복주택 경쟁률 평균 70:1, 은평구는 121.4:1 기록
정권별 비교
윤석열 정부 하락세(-7.7%)에서 현 정권 들어 폭주 양상
1. 문재인 정부를 능가하는 2025년 부동산 폭등의 실체
2025년 부동산 시장은 과거 문재인 정부 시절보다 더 가파른 상승 곡선을 그리고 있습니다. 불과 6개월간 서울 아파트 매매가 상승률은 8.1%로, ‘영끌족’이 양산되던 시기의 상승 폭을 상회합니다.
| 정부/시기 | 서울 아파트 매매가 변동률 | 특징 |
|---|---|---|
| 문재인 정부 (2021년) | 연간 약 +8.0% | ‘영끌’ 열풍, 폭등기 |
| 윤석열 정부 (2022년) | 연간 -7.7% | 긴축 정책, 하락 안정세 |
| 윤석열 정부 (2023년) | 연간 -2.2% | 하락세 지속 |
| 현 정부 (2025년 하반기) | 6개월 만에 +8.1% | V자 반등을 넘어선 폭주 |
지역별로는 송파구가 20%, 성동구가 18%, 영등포구가 10% 이상 상승하며 상승세가 서울 주요 도심지로 확산되고 있습니다. 정부는 각종 규제를 휘둘렀지만, 그 타격은 투기꾼이 아닌 실수요자인 국민을 향하고 있습니다. 내년 집값이 더 오를 것이라는 전망 속에서 정부의 시장 예측 실패가 서민의 주거 사다리를 걷어차고 있다는 비판이 거셉니다.
2. 예산 고갈이 불러온 공급 절벽과 임대주택 대란
집값 상승 억제의 핵심인 주택 공급 기능이 사실상 마비 상태입니다. 주택 공급의 핵심 기관인 LH조차 자금난을 이유로 매입임대주택 신규 모집을 전면 중단하거나 내년으로 연기했습니다. 심각한 세수 부족과 재정 위기가 공공임대 사업에 직격탄을 날린 것입니다.
공급 절벽의 결과
LH 공급이 막히자 3만여 명의 수요자가 SH로 몰려들며 임대주택 평균 경쟁률은 70대 1, 은평구는 무려 121.4대 1이라는 경이적인 경쟁률을 기록했습니다. 이는 공공임대 입주가 사실상 ‘로또 청약’이 되었음을 의미합니다.
“내 집 마련은커녕 임대주택 입주조차 ‘하늘의 별 따기’가 된 현실은 주거 복지 시스템의 붕괴를 시사합니다.”
3. ‘내란 탓’만 하는 정치권과 무너지는 서민 경제
현 정부와 여당은 경제 위기의 원인을 ‘내란(지난 윤석열 정부 말기의 계엄 사태 등)’의 여파로 돌리고 있습니다. 하지만 환율, 물가, 부동산까지 모든 경제 실정을 ‘내란 탓’으로 돌리는 논리는 설득력을 잃고 있습니다.
서민의 사면초가
- 실질 소득 감소
- 물가 및 환율 폭등
- 대출 규제 강화
- 월세 및 전셋값 폭등
“2시간짜리 비상계엄의 여파가 6개월 이상 지속되느냐”는 비판 여론이 거세지며, 차라리 문재인 정부 시절이 나았다는 비아냥까지 나오고 있습니다. 정치적 구호에 매몰되어 민생을 방기한 결과, 그 피해는 고스란히 서민들에게 전가되고 있습니다.
결론
2025년 대한민국 부동산 시장은 통제 불능 상태입니다. 과거 ‘영끌’ 시기를 뛰어넘는 집값 폭등과 공공임대 공급 중단 사태는 서민들의 삶을 파괴하고 있습니다. 정부는 남 탓을 멈추고 실질적인 공급 대책과 재정 확보 방안을 마련해야 합니다. 지금 필요한 것은 정치적 선동이 아니라, 국민의 주거권을 보장할 실력 있는 정책입니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 현재 서울 아파트값 상승세는 어느 정도이며 과거와 비교하면 어떤가요?
A. 2025년 하반기 6개월 만에 8.1% 상승하여 ‘영끌’ 시기였던 2021년 연간 상승률(약 8%)을 넘어섰습니다. 하락 안정세를 보였던 윤석열 정부 시기와는 극명하게 대조됩니다.
Q2. 정부의 공급 대책은 제대로 작동하고 있나요?
A. 아니요, 예산 부족으로 LH의 매입임대주택 모집이 중단되는 등 사실상 마비 상태입니다. 이로 인해 SH 등 일부 공급처의 경쟁률이 120대 1을 넘어서는 공급 절벽이 심화되고 있습니다.
Q3. 정부는 이러한 부동산 폭등과 경제 위기에 대해 어떤 입장을 취하고 있나요?
A. 현 정부와 여당은 모든 경제 위기의 원인을 전 정권의 ‘내란’ 여파라고 주장하고 있습니다. 하지만 정책 실패를 가리기 위한 핑계라는 비판이 거셉니다.